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若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。但若果單位有人居住，就難以這樣做。

簡單來說就是，內盤成交，就是賣方看跌，積極降價想賣。外盤成交，就是買方看多，積極提價想買。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

委賣的五檔報價，就是賣方想要賣的前五檔最接近成交價的價錢; 反之，委買的五檔報價，則是買方想要買的前五檔最接近成交價的價錢。

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如果不睇多幾個地區，又怎會懂得比較呢？所以在筆者的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年輕朋友，可以跟系統去睇樓，去發掘機會。

睇樓紙的有效期(或委託期)通常不超過三個月，即自睇樓日起三個月內，客戶不得通過其他代理租賃或購買相關單位。如果實際有效期可能不同，租房者和買房者必須與房產中介協商，但中介不得擅自更改條款，或者必須先徵得其所屬的中介公司同意。

股票內盤意思是，股票成交在五檔報價的「委買價」，該張數就計入內盤，代表賣方較為積極，願意降價求售，股價可能會跌。

股價在下跌的過程中，不一定是按照上述所說的正常情況，內盤量較大，反而是外盤的量較多。要特別注意，這也可能是一種煙霧彈。大戶有可能想要賣出，為了掩護，掛彈在外盤，自己買自己的單，讓股價小幅上漲，一般股民以為大戶要進場，結果紛紛買進，拉抬股價，隔天大戶脫手，股價下跌。

內外盤比意思是內盤成交量、外盤成交量占總成交量的比率，可以用來判斷當天買賣的力道強弱之一。

內盤：股票成交在五檔報價的「委買價」，該張數就計入內盤，代表賣方較為積極，願意降價求售，股價可能會跌。

「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！

租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。租盤主要分兩類—業主盤及代理盤。如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。

內盤、外盤、內外盤比，是按照供需原理而衍生出的工具，是可以讓我們更清楚股票目前交易的多、空狀態，並搭配五檔報價，來做下單價格的依據。

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